Invertir en bienes raíces en Querétaro es una decisión inteligente, pero para un extranjero conlleva desafíos adicionales derivados del marco legal mexicano. Desde el primer momento, su profesionalismo nos inspiró confianza: “Gracias a Alzar 48 compré mi primer departamento en Querétaro sin complicaciones”, relato que refleja cómo un respaldo adecuado convierte un proceso complejo en una experiencia exitosa.
Entendiendo el marco legal para extranjeros en Querétaro
¿Quiénes se consideran extranjeros según la ley mexicana?
La Ley de Migración clasifica como extranjero a toda persona que no posea la nacionalidad mexicana. Esto incluye:
- Residentes temporales y permanentes.
- Turistas con permiso de estancia superior a 180 días.
- Extranjeros con visa de trabajo o estudios.
Reconocer esta condición es clave para determinar el tipo de propiedad y los mecanismos jurídicos disponibles.
Zonas restringidas y régimen de propiedad
Las “zonas restringidas” abarcan 100 km de la frontera y 50 km de las costas. Para adquirir bienes inmuebles en estas áreas, los extranjeros deben usar un instrumento legal llamado fideicomiso bancario o constituir una sociedad mexicana.
El fideicomiso: la fórmula más utilizada
El fideicomiso permite al extranjero ser beneficiario de la propiedad mientras un banco funge como fiduciario. Alzar 48 se apoya en notarios de confianza y bancos autorizados para estructurar tu fideicomiso de manera clara y sin sorpresas.
Requisitos indispensables antes de comprar
- Identificación oficial: pasaporte vigente y, en su caso, visa de residente.
- Comprobante de domicilio en México o en el extranjero (recibo de servicios, extracto bancario).
- CURP o Número de Identificación de Extranjero (NIE), según proceda.
- Comprobante de ingresos o carta de trabajo traducida, si el comprador financia la compra con recursos propios.
- Autorización de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE), en caso de compra directa en zona restringida.
“El equipo de Alzar48 resolvió todas mis dudas legales y me guió con claridad”, compartió uno de nuestros clientes, demostrando la importancia de estar bien asesorado desde antes de hacer una oferta.
Proceso paso a paso para adquirir una vivienda
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Búsqueda y selección del inmueble
Revisa ubicación, plusvalía y servicios cercanos. El respaldo de Alzar 48 incluye un análisis de mercado que nos ayudó a elegir la colonia ideal.
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Presentación de la oferta y negociación
Negocia precio y condiciones de pago. Nuestro equipo coordinó visitas y mediaciones, lo cual agilizó el cierre del trato sin estrés.
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Firma del contrato de promesa de compraventa
Este documento obliga a ambas partes a cumplir las condiciones pactadas. Se suele aportar un enganche del 5–10% del valor total.
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Avalúo y estudio de títulos
Un valuador certificado determina el valor real. Se revisa historial registral y cargas existentes. Con Alzar 48, las gestiones de avalúo y revisión notarial fueron fluidas y seguras.
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Formalización ante notario público
Se protocoliza la escritura, se inscribe en el Registro Público de la Propiedad y se paga el predial y derechos notariales.
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Entrega de llaves y posesión
Al recibir tu título de propiedad como beneficiario del fideicomiso, te conviertes en dueño legítimo con todas las garantías legales.
Aspectos fiscales y costos asociados
- Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI): suele oscilar entre 2% y 4.5% del valor de la operación.
- Gastos notariales y de registro: alrededor de 1.5% a 2%.
- Honorarios del banco fiduciario: tarifa anual fija o porcentaje sobre el valor catastral.
- Pago de predial e impuesto sobre la renta (ISR), para rentas futuras si decides arrendar.
Contar con una asesoría fiscal especializada, como la que brindamos en Alzar 48, evita sorpresas en tu presupuesto y facilita la declaración de impuestos.
Cómo prevenir riesgos y fraudes inmobiliarios
- Verifica la autenticidad de la escritura y revisa el historial de la propiedad.
- Confía solo en notarios y bancos autorizados conforme a la Ley de Instituciones de Crédito.
- Evita adelantos excesivos sin contrato firmado.
- Solicita siempre avalúo reciente y consulta bien la zonificación.
Nuestro lema en Alzar 48 es la transparencia total. “Nuestro compromiso es que te sientas acompañado durante todo el proceso de compra”, un principio que avala cada una de nuestras operaciones.
Beneficios de contar con los servicios de Alzar 48
- Experiencia local consolidada: conocimiento detallado del mercado en Querétaro.
- Gestión integral de trámites legales y notariales.
- Red de asesores fiscales y valuadores certificados.
- Atención personalizada y acompañamiento en cada etapa.
- Soluciones bilingües y adaptadas a tus necesidades.
- Contacto directo con notarios y bancos fiduciarios de confianza.
Más que un agente inmobiliario, Alzar 48 es tu aliado estratégico: “En Alzar 48 descubrimos el respaldo de un equipo que nos guió paso a paso en cada trámite”, testimonio que refleja nuestro enfoque en el éxito de cada inversionista extranjero.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar sin fideicomiso si no es zona restringida?
Sí, se puede adquirir en propiedad plena fuera de zonas restringidas, siempre y cuando no existan gravámenes ni limitaciones urbanísticas.
¿Cuánto tiempo dura todo el proceso?
En promedio entre 60 y 90 días, dependiendo del avalúo, la revisión de títulos y la firma ante notario.
¿Qué sucede si quiero rentar mi propiedad?
Deberás cumplir con la declaración de ISR por ingresos por rentas; te asesoramos para optimizar deducciones fiscales.
¿Cuáles son los principales costos?
ISAI (2–4.5%), gastos notariales (1.5–2%), honorarios de fideicomiso y gastos de registro.
¿Por qué elegir Alzar 48?
Porque ofrecemos un servicio integral, transparente y con experiencia real en compras para extranjeros en Querétaro. Nos encargamos de cada trámite para que puedas disfrutar tu inversión sin contratiempos.
